賃貸不動産経営管理士の過去問は解くべき？入手方法や活用方法は？例題も紹介！

あらゆる試験で一度は触れるであろう「過去問」。
賃貸不動産経営管理士にももちろん過去問はあります。
出題傾向や難易度を知るためにも過去問は重要です。

賃貸不動産経営管理士は国家資格化したばかりで過去問が少ないと思っている方もいらっしゃるかもしれませんが、国家資格化する前から試験は行われていたので過去問はけして少ないわけではありません。
しかし、大学受験用の赤本のように書店にずらりと並んでいるわけではないので、どうやって入手すればいいのかわからない方も多いでしょう。
また、入手できたとしても令和元年までは問題数が40問だったのに対して、令和２年以降は50問と問題数も増えているため、どのように過去問を活用していけばいいのかわからない人もいるのではないでしょうか。

ここでは過去問の重要性、そして入手方法と活用法から例題までを解説していきます。

国家資格化したのは2021年からですが、国家資格化以前の過去問があることは冒頭でお話ししました。だからといって、国家資格化前の過去問は解かなくていいのかというと、そうではありません。他の資格や試験と同様に、賃貸不動産経営管理士も過去問に触れておくことは重要です。

賃貸不動産経営管理士の過去問が重要な理由

賃貸不動産経営管理士の過去問が重要な理由として、「問題に慣れること」があげられます。 知識を習得しただけでは問題は解けません。 実際に出題された問題を解くことで、「知識がどう問われるか」に慣れる必要があります。

それから、過去問を解くことにより本試験の時間配分も考えることができます。 50問を120分（2時間）で解くことになるので、単純計算では1問2分程度で解答していかなければなりません。 しかし、苦手分野や長文の問題はやはり時間がかかってしまうものです。 その対策を立てる意味でも、過去問を解いて慣れておくことは重要といえます。

さて、過去問の重要性についてはお分かりいただけたと思いますが、「過去問はどこで入手したらいいの？」という方のために、過去問の入手方法をご紹介いたします。

試験実施団体のホームページから過去7年分の問題を入手可能

まずは試験実施団体のホームページです。
賃貸不動産経営管理士協議会のホームページでは過去7年分の過去問題が入手可能です。

一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会HP

なお、同じページで正解番号の一覧も見ることができます。ただし、詳細な解説は記載されていません。
つまり、自分の間違えた問題について「なぜ間違えたのか」が判然せず、もやもやとしてしまうのです。

TACでは解説付き問題冊子が入手できる！

一方で、TACでは解説付き問題冊子を入手することができます。
メールアドレス等必要事項をフォームにご入力いただくことで入手可能です。

また、それぞれの問題に対してA・B・Cとランク付けをしています。
賃貸不動産経営管理士の受験生向け無料採点サービス「データリサーチ」をもとに、正答率70％以上のものをAランク、40％以上70％未満のものをBランク、40％未満のものをCランクとしています。
解説もついているため、正解肢だけでなく正解肢である理由もわかって理解力も深まることでしょう。

次は過去問を入手後の活用方法についてです。
せっかく入手した過去問も活用しなければ意味がありません。
過去問の活用方法について、TACの講師が解説します。

出題傾向を知る

過去問は今後どんなテーマの問題を出題されるのかを教えてくれる出題者側からのメッセージだと捉えましょう。令和３年の賃貸不動産経営管理士でも出題論点の４割程度が直近６年間の過去問から出題されていました。今後の出題傾向を知る上で、過去問の分析・検討は欠かせません。 また、不動産系の資格は他にもありますが、それぞれ出題される分野が重なっている部分とそうでない部分はあります。 特に「賃貸住宅管理業法」は他の資格試験に出題されることはほとんどなく、メインの科目にもなるのでどのように問われているのかを知ることは大切です。

さらに、賃貸不動産経営管理士は敷金等の金銭の問題や、建物の構造なども問われます。試験範囲が広いため、その中でもどの部分が重点的に問われるのか（＝どの部分を重点的に勉強すべきか）は複数年度の過去問を解くことで知ることができます。

知識が定着しているかの確認に使う

試験対策を始めた後は、過去問を項目ごと・肢ごとにバラバラに使ってみましょう。学習した知識で過去問題が解けるかを確認します。
その際、問（四肢択一）ごとに答えを出すのではなく、肢ごとにその内容が合っているのか間違っているのかを判断します。肢が間違っている内容であれば、どこが間違っているのか・どう正せば良いのかが分かるようになるまで繰り返し行いましょう。

過去問を使って時間配分に慣れる

先ほども少し触れましたが、賃貸不動産経営管理士の試験は50問120分です。
時間内に解けるようにするために、過去問を使いましょう。
50問を120分で解くのは簡単なように思えますが、人によっては難しく感じることもあります。 時間配分を誤ってしまうことで、解けた問題を落としてしまうこともあるかもしれません。
そういったことを避けるためにも、本番を想定して過去問を使ってみましょう。

具体的には、項目ごと・肢ごとに過去問を解けるようになったら、総仕上げとして年度ごとに問１から問50までを時間を測って解いてみましょう。解答時間はすでに解いている問題なので１時間半ぐらいに設定するとよいでしょう。

それではここで、令和４年度本試験問題を例にいくつかご紹介します。

賃貸不動産管理に関係する法令の例題

【令和４年　問23】　令和３年10月１日に締結された、賃貸住宅を目的とする賃貸借契約の借主の義務に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

１　大地震により賃貸住宅の一部が倒壊し、契約の目的を達することができなくなった場合、賃貸借契約は終了し、借主の賃料支払義務は消滅する。
２　大地震により賃貸住宅の一部が滅失した場合（ただし、契約の目的を達することは未だできるものとする。）、借主が賃料の減額請求をすることで賃料は減額される。
３　賃料債権が差し押さえられた場合、借主は賃料を貸主に支払ったとしてもそのことを差押債権者に通知すれば、差押債権者から取立てを受けず、以後賃料の支払を免れることができる。
４　賃料債権は、時効期間が経過しても消滅時効を援用する旨の意思表示がなければ消滅しない。

賃貸住宅管理業法の例題

【令和４年　問3】賃貸住宅標準管理受託契約書（国土交通省不動産・建設経済局令和３年４月23日公表。以下、各問において「標準管理受託契約書」という。）に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

１　鍵の管理（保管・設置、交換及びその費用負担）に関する事項は、賃貸住宅管理業者が行うこととされている。
２　入居者から代理受領した敷金等は、速やかに賃貸人に引き渡すこととされている。
３　賃貸住宅管理業者は、あらかじめ入居者に通知し、承諾を得なければ住戸に立ち入ることができないものとされている。
４　賃貸住宅管理業者は、賃貸人との間で管理受託契約を締結したときは、入居者に対し、遅滞なく連絡先等を通知しなければならず、同契約が終了したときにも、管理業務が終了したことを通知しなければならないものとされている。

建物・設備の知識の例題

【令和４年　問16】　屋上や外壁からの雨水の浸入に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

１　屋上や屋根からの雨水の浸入は、防水部材の劣化や破損によって生ずるものやコンクリート等の構造部材のクラックや破損によるものなどであるが、いずれの場合も部分補修で十分である。
２　出窓からの雨水の浸入は、出窓の屋根と外壁との取り合い箇所やサッシ周りが主な原因となることが多い。
３　外壁がタイル張りの場合は、タイルの剥がれやクラック、目地やコーキングの劣化に起因する漏水は発生しにくい。
４　レンジフード、浴室、トイレの換気扇の排気口からの雨水の浸入による漏水は発生しにくい。

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