不動産鑑定士 合格体験記｜松倉　潤さん

松倉　潤さん
（30代）

不動産鑑定士を目指した理由・きっかけ・動機

新卒で入社した会社では、一棟収益レジデンスの取得に係る業務を行っておりました。そこで賃貸不動産等の価格算定を行っていたところ、価格算定の専門家である不動産鑑定士の存在を知り、より専門的な知識を習得できればと考え、資格勉強を開始しました。

独学ではなく受験指導予備校を利用することに決めた理由

不動産鑑定士は受験対策のための参考書がほとんど市販されておらず、独学での学習は、その前提となる教材の確保から困難であると判断したため、受験指導予備校を利用することにしました。

ＴＡＣを選んだ理由・決め手

不動産鑑定士の受験者層の多くはTAC生であり、日々の答練などで自分の立ち位置を容易に知ることができると考え、TACで受講することを決めました。また、都内中心に数多くの校舎があり、その自習室を利用できることも魅力に感じました。

受験時代の苦労・失敗談、勝因と敗因

Web受講だったので、都度郵送される答練が積みあがっていき、特に教養科目のカリキュラムの消化に遅れが生じてしまいました。このままでは合格するのは難しいと焦りを感じ、試験半年前くらいから、各科目ごと一気に集中して講座受講と答練を消化しました。結果としては、各科目に並行して取り組むより、短期間で遅れを取り戻すことができたと思います。

効果的な学習方法

どの教科にも共通で、基本テキストを繰り返し読むことでインプットし、答練は何度も繰り返して解くことを心掛けました。自分自身で工夫した学習方法は特にありませんが、結果としてこのような地道な反復学習が一番効果的なのではないかと思います。

フォロー制度の活用方法と良かった点

自習室は直前期にはよく利用しました。土日は使える自習室が少なく混雑することもありましたが、席が空いていないことはほとんどなく、集中できる環境で長時間の学習ができました。自習室では、会計士や税理士など難関資格に挑む方が多数いたので、一人で学習することが多かった自分にとっては良い刺激になりました。

ＴＡＣを受講して良かった点①（講師について）

どの講師も分かりやすい講義を展開してくれるとともに、合格するためにはどのレベルまで達する必要があるのか、日々どのように学習に取り組むべきも繰り返し伝えてくれましたので、学習を進めるうえでの指針、モチベーションになりました。

ＴＡＣを受講して良かった点②（教材（答練・テキスト等）について）

どの科目も基本テキストに最低限必要な内容は詰まっているので、まずはこの一冊という気持ちで学習を続けられました。答練・模試も社会人受験生ですと、なんとか消化できるくらいの分量であり、丁度良かったと思います。

ＴＡＣを受講して良かった点③（カリキュラムについて）

主軸となる科目である鑑定理論は早いペースで、しかも論文式を見据えて講義が展開されているので、短答式直後から論文式対策の学習を始めることができました。

全国公開模試の活用方法や受験して良かった点

全国公開模試は通常であれば3日間受験ですが、仕事の都合もあり2日間受験としました。1日で3つの論文式試験を受けるのは体力的・精神的にも厳しいものでしたが、そのおかげで試験当日の3日間受験は余裕をもって乗り越えることができました。また、2回実施の模試では、ともに合格安全圏の成績を確保することができ、直前期の学習のモチベーションアップにつながりました。

オプション講座の活用方法や受講して良かった点

行政法規の短答特効ゼミは、とにかく範囲が膨大で、内容も難解な行政法規を学習するうえで、大いに役立ちました。厳選された一問一答で最低限の知識を身に付けたうえで、過去問演習を繰り返すことで本試験では8割の得点率を達成できました。

ご自身の基準暗記方法（書く・読むなど具体的に）

毎日片道30分、往復で1時間程度の通勤時間にひたすら読む、暗唱するというのを繰り返していました。学習を開始した当初は基準の分量も相当あり、途方もない作業であると感じ、投げ出したくなることも多々ありました。しかし、諦めず日々継続することで、少しずつ暗記を進めることができました。

直前期の過ごし方

直前期は、全教科に共通して、応用答練・直前答練・公開模試の解き直しを行いました。また、重要科目の鑑定理論はそれに加えて、3日で1周くらいのペースで基準の暗記を回すことと論文特効ゼミの掲載問題を使った答案構成（1日10~15問くらい）を行いました。直前期だからこそ、新しい教材には手を出さず、それまでの復習に時間をかけて学習を進めました。

本試験当日のエピソード

2024年に受験した短答式試験と同じ有明での受験でした。およそ1年ぶりの有明にちょっと懐かしい思いもしましたが、とにかく暑くて、国際展示場駅から会場までの5分程度の道のりが非常に長く感じられました。その後は、1日目の民法が始まって3日目の鑑定演習が終わるまで特にこれといった事もなく、普段通りの実力を発揮できました。

これから目指す方への応援メッセージ

初めての講義では、合格のためには、鑑定評価基準をほとんど暗記することと、真っ白の罫線しか記載がない解答用紙に論文を記述する必要があることを知り、これはとんでもない資格講座に申し込んでしまったと少し後悔したのを覚えています。しかし、日々少しずつでも学習を継続することで合格を果たすことができました。