講師・科目ガイド

不動産鑑定士 講師・科目ガイド
~合格へと導く優秀な講師陣~
鑑定理論 │行政法規 │民法 │経済学 │会計学 │
講師・科目ガイド
鑑定理論
出題形式短答式・論文式
出題範囲不動産鑑定評価基準及び不動産鑑定評価基準運用上の留意事項
不動産鑑定士試験における鑑定理論鑑定理論とは…
鑑定理論は専門科目として位置付けられており、短答式・論文式の双方で試験科目となっているため、最重要科目といえます。鑑定理論は、不動産鑑定士が実際に不動産の鑑定評価を行う際に規範とする理論であり、当然、実務を行う上でも必須の理論といえます。試験勉強という枠内ではありますが、「自分が近い将来、この理論に基づいてどのように鑑定評価を行っていくのか」ということを意識しながら学習を進めていきましょう。鑑定理論は「不動産鑑定評価基準(以下、「基準」という。)」「運用上の留意事項」から主に出題されます。この「基準」を学習することにより、不動産鑑定士がどのような理論に基づき、どのような手法を踏んで不動産の鑑定評価を行っているかが理解できます。
学習方法
試験では「基準」について基本的理解が問われます。最近は、いわゆる「基準」の丸暗記で対応できる問題よりも、むしろ体系的・本質的な理解を求める問題が多くなってきています。まずは講義を通じて、このような問題にも十分対応できる思考力を修得してください。一方で、鑑定理論を合格レベルに到達させるためには、「基準」の基本フレーズの暗記は欠かせません。各章の要点(論点)を理解することと合わせて、「基準」を少しずつ暗記して、答練や過去問題集による対策を行いましょう。もちろん具体的な答案作成方法も伝授していきます。多くの問題に取り組み、問題文に対する適切な解答を、学習した理論に基づいて作成できる力を修得しましょう。
合格へと導く優秀な講師陣
教室 :教室講座 個別DVD 個別DVD講座 通信 通信講座
高橋 信也 高橋 信也
Shinya Takahashi
[関東]
教室 個別DVD 通信

鑑定理論を得意科目にするためのキーワードは、不動産鑑定評価基準の「体系化」と「具体化」です。やみくも

に暗記作業に走るのではなく、基準の記載内容を体系的に整理し、鑑定評価の流れを具体的にイメージでき

るような学習を心がけましょう。皆様の合格をTAC講師・スタッフ一同、全力で応援します。

渡邊 順也 渡邊 順也
Junya Watanabe
[関東]
教室 個別DVD 通信

鑑定理論は暗記色が強い科目ですが、不動産鑑定評価基準の内容をシンプルに、かつ体系的に理解するこ

とで暗記の能率、実戦での得点効率が見違えるほど上がります。私は「受かる答案を書ける」ようになる講義

を目指します。一緒に頑張りましょう!!

石丸 和宏 石丸 和宏
Kazuhiro Ishimaru
[関東]
教室

不動産鑑定士試験は合格率を見ると、非常に狭き門に思えるかもしれませんが、やるべきことをやっていれば

短期合格も十分可能な試験です。私の講義では、私自身の成功体験・失敗体験を踏まえた上で、「合格する

ための勉強方法」を皆さんに伝授いたします。

碓井 敬三 碓井 敬三
Keizo Usui
[関西]
教室

勉強の王道は、しっかりと考えて理解していくことです。そのお手伝いができるように、専門用語を極力排除し

て、具体的なイメージを持っていただけるような授業を心がけています。一緒に頑張ってみませんか?

浦 収 浦 収
Osamu Ura
[関西]
教室

働きながら新試験制度を突破した私の実体験を活かし、受講生目線の講義をいたします。やるべきことをやれ

ば必ず合格できます。そして合格すれば人生が変わります。夢と勇気を持ち、自分を信じて敢えて高い目標に

挑みましょう!

中村 光伸 中村 光伸
Mitsunobu Nakamura
[関西]
教室

自身の合格経験のほか、豊富な実務経験を踏まえ、より具体的なイメージが持てる授業を心掛けております。効率よく、そして気合を入れて頑張っていきましょう!

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行政法規
出題形式短答式
出題範囲土地基本法・都市計画法などを含む39法令。
不動産鑑定士試験における行政法規鑑定理論とは…
行政法規は短答式試験にのみ出題される科目であり、この短答式試験に合格しない限り論文式試験に進むことができないので、非常に重要な科目だといえるでしょう。行政法規は、都市計画法、建築基準法等が試験範囲となります。鑑定評価の実務では、都市計画図を見ながら、対象地でどのような都市計画(街づくりのプラン)が定められているかを調べることがありますが、この都市計画は、都市計画法に基づき定められたものです。また、都市計画ごとに、建ぺい率や容積率、建物の用途等を規制したり、一定規模以上の建物を建てる際には構造計算が義務づけられていたり、様々な規定がなされているのが建築基準法です。このように行政法規は、不動産に関する39の法令から出題されます。量が多いので、メリハリをつけて勉強することがとても大切です。
学習方法
TACのテキストでは、各項目が過去問でどれだけ出題されているかが明記されています。特に、過去に何度も出題されてているところは重要ですので、丁寧かつ確実に、あまり出題されていないところは、サラリ、という様にメリハリをつけて学習してください。特に、時間のあまりとれない方は、過去問の出題回数が多いところから手をつける、というぐらいで良いと思います。また、行政法規の知識は、一見すると無味乾燥で、すぐに忘れてしまいますので、基本講義を通じて、制度の趣旨、なぜそうなるのかをしっかりイメージするようにしてください。
合格へと導く優秀な講師陣
教室:教室講座個別DVD個別DVD講座通信通信講座
山口 三尊山口 三尊
Mitsutaka Yamaguchi
[関東]
教室個別DVD通信

今年も、多数の一発合格者が出ました。勉強に専念できる方は論文に、社会人の方は択一に一発合格し

てください。私は、分かり易くて合格直結で、時間厳守の授業を目指しています。一発合格目指して一緒

に頑張りましょう。

高倉 邦彰高倉 邦彰
Kuniaki Takakura
[関東]
教室

行政法規は、体系的な理解が大事です。講義では、体系的に、わかりやすくお話しするので、あっという

間に理解してしまいます。勉強は修行ではないので、余計な勉強もやめましょう。講義を聞いて楽しく一発

合格を決めましょう。

山本 厚夫山本 厚夫
Atsuo Yamamoto
[関西]
教室

マークシート方式の出題なので軽視しがちですが、短答式試験に合格しないと論文式試験の受験はでき

ません。また他の科目との学習時間のバランスを考え勉強していくことも重要です。私と一緒に短期で要

領よく短答突破を目指しましょう!


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民法
出題形式論文式
出題範囲民法典第1編から第3編を中心に、第4編及び第5編並びに
次の特別法(借地借家法/建物の区分所有等に関する法律)を含む。
不動産鑑定士試験における民法 民法とは…
民法は教養科目であり、やるべき分量が多く、また、問題も難しいため不得意だと思い込んでいる受験生が多くいます。確かに、問題のレベルは高いため、完璧な答案を作成しようと考えると勉強が嫌になってしまうかもしれません。しかし、合格のために必要なものは基本的な知識や分析にすぎません。したがって、合格レベルに到達できればよいと割り切って民法の学習に取り組むべきであり、また、そのような学習態度が良い結果を生むことになると考えます。 民法は、市民社会における市民相互の関係を規律する法です。試験では、この「民法」と「借地借家法」および「建物の区分所有等に関する法律」が出題範囲とされています。ただし、不動産鑑定士の資格試験の問題ということから、現実の出題範囲は、これらの法律のうち、ほぼ不動産取引に関連するものに限られています。
学習方法
民法に限らず、一般的に「法学」教育では、立法趣旨等法律を理解し、その解釈を自分の言葉で語れるようになるのが理想とされています。しかし、受験生にとって民法は資格試験における教養科目の1科目に過ぎず、最大の目的は試験に合格することです。そうであるならば、合格に必要な答案をかけるようになることに重点を置くべきです。そこで、基本テキストにある「論証例」を正確に覚えてください。そして、なぜそのような問題点が生じるのか、あるいは、なぜそのような理由付けがなされるのかを考え、理解するようにしてください。なお、論証例を丸暗記すれば論点を理解しなくても良いと言っているわけ訳ではありませんので、その点は誤解しないでください。
合格へと導く優秀な講師陣
教室:教室講座個別DVD個別DVD講座通信通信講座
浅井 照史浅井 照史
Terufumi Asai
[関東]
教室個別DVD通信

論証例を暗記するだけでなく、基本論点を理解することにより、民法の考え方、民法におけるバランス感覚

を身につけ、応用論点についても対応できるようにしましょう。

公文 誠人公文 誠人
Masato Kumon
[関東]
教室

不動産鑑定士試験の中で、民法は難しい科目といわれています。
しかし、実際の合格水準は決して高いものではありません。私の授業では、基本的なところに重点をおい

て、講義を行ってまいります。皆さん一緒に頑張りましょう。

山口 三尊山口 三尊
Mitsutaka Yamaguchi
[関東]
教室個別DVD通信

民法は「民」の法ですから、内容は「超」がつくほど簡単です。従って、民法を得意になるコツは、難しく考

えないこと、それだけです。私は、分かり易くて合格直結で、時間厳守の授業を目指します。ぜひ一緒に

頑張りましょう。

吉金 昌志吉金 昌志
Masashi Yoshikane
[関西]
教室

分量の多い民法ですが、できる限り皆さんの負担を減らし、最小限の努力で応用力まで身につけ、どんな

問題が出ても合格点を取れる論文を書けるようになるための講義を心がけています。

講師・科目ガイド
経済学
出題形式論文式
出題範囲ミクロ及びマクロの経済理論と政策論
不動産鑑定士試験における経済学 経済学とは…
不動産鑑定士における経済学は、基本論点の出来不出来で合否が分かれることが多い科目です。経済学の答案には、グラフを描くことや計算問題を解くことが要求されることから、苦手意識を持つおそれがあります。しかし、描くグラフには典型的なものが多く、要求される計算問題にも解法パターンがありますので、グラフを描く練習と計算問題の解き方をトレーニングすれば、基本論点の習得は容易であると思われます。 経済学には、ミクロ経済学とマクロ経済学があります。ミクロ経済学では、市場メカニズム(価格メカニズム)という仕組みを学習します。市場メカニズムは、わが国や欧米諸国などの資本主義国でみられる仕組みであり、生産と消費の決定が政府ではなく、市場を構成する個別企業や個別消費者によってなされるという特徴があります。マクロ経済学では、景気変動やインフレ(デフレ)、失業の原因とマクロ経済政策について学習します。マクロ経済政策で重要なものは、中央銀行が実施する金融政策です。
学習方法
経済学は、複雑な現実経済を直接分析するのではなく、その現実経済を単純化した経済モデルを分析します。経済モデルは、(1)専門用語、(2)グラフ、(3)数式から構成されています。経済学を効果的に学習するということは、経済モデルを効率的に学ぶという作業になります。(1)の専門用語については、定義を正確に覚える必要があり、(2)のグラフに関しては、基本となるグラフの理解とそのグラフを繰り返し描く練習が必要になります。最後に、(3)の数式については、計算問題の解法パターンの理解と習得が要求されることになります。
合格へと導く優秀な講師陣
教室:教室講座個別DVD個別DVD講座通信通信講座
粟國 良盛粟國 良盛
Yoshimori Aguni
[関東]
教室個別DVD通信

経済学は多くの受験生が苦手としている科目です。TACのカリキュラムでは、初学者でも経済学の知識を効率的

に修得できるようになりますから、安心して講義に臨んでください。

塚原 伸也塚原 伸也
Shinya Tsukahara
[関西]
教室

経済学の学習に際して、超人的な記憶力や計算力は必要ありません。むしろ重要なのは、論理を丹念に積み重ね

ていく粘り強さです。「最後まで決して諦めない」という強い執念と覚悟をお持ちであれば、特に歓迎いたします。

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会計学
出題形式論文式
出題範囲財務会計論(企業の財務諸表の作成及び理解に必要な会計理論、関係法令及び会計諸規則を含む。)
不動産鑑定士試験における会計学 会計学とは…
不動産鑑定士の実務の世界で会計の知識はますます求められるようになっており、もはや必須知識だと言えます。本試験での出題範囲は財務会計論であり、企業の財務諸表の作成及び理解に必要な会計理論、会計諸規則及び諸基準とされ、会社法会計も含みます。この出題範囲を厳密に考えると広範囲となってしまいますが、TACでは今までの本試験の傾向、試験委員の分析を通じて範囲を限定して効率よく勉強していきます。合格者の声を聞くと、会計学を得意科目とする方が多く見られます。ぜひ会計学を戦略科目にしてください。 不動産鑑定士試験の会計学では、企業が行う活動を貨幣額で測定・記録・報告することについて学習していきます。企業活動の成果を報告する財務諸表がどのような原理・原則・手続で作成されるかを学習していきます。不動産鑑定士の実務では企業の財務諸表を分析したり、不動産の収支を分析したりすることがあり、会計学の知識が必須となってきています。
学習方法
まず、基礎期には『広く浅く何度も』という意識で勉強していきましょう。会計学では、全体像をつかむことが非常に重要です。定義などの細かいことを暗記することにとらわれず学習していきましょう。その上で、2回3回と学習することで、1回では気づかなかったことが理解できるようになり、自然と暗記しやすくなります。次に応用答練では『書くことに慣れる』という意識で勉強しましょう。誰でも、始めからちゃんとした答案が書けるわけではありません。とにかく、書くトレーニングを通じて体に覚えさせることが重要です。最後に、総まとめ講義および直前答練では『点数を取る』という意識で勉強しましょう。本試験では合否は紙一重です。『答練は本試験のように、本試験は答練のように』の気持ちで答練では本試験のつもりで1点でも多く獲ってやる、という気持ちで臨んでください。
合格へと導く優秀な講師陣
教室 :教室講座 個別DVD 個別DVD講座 通信 通信講座
小坂 洋平 小坂 洋平
Yohei Kosaka
[関東]
教室 個別DVD 通信

会計学は、近年試験の出題範囲が広がる傾向にあります。私の講義では、できるだけイメージを捉えやすく、ま

た、皆さんが合格し、実務に従事する際にも役に立つような情報を提供していきますので、合格目指して一緒に

頑張りましょう!!

坂巻 仁志 坂巻 仁志
Hitoshi Sakamaki
[関東]
教室 個別DVD 通信

鑑定士試験の合格は本当に難しいことですが、絶対にできないことではありません。地道な根気強い勉強と、

合格を勝ち取る夢を持ち続けることです。講義を通じてその夢のきっかけをつかんでもらい、夢の実現を後押し

したいと考えています。

松本 裕紀 松本 裕紀
Yuki Matsumoto
[関西]
教室

出題範囲が広く難解な論点も少なくない会計学ですが、合格のために必要なことは、基本的な論点に対して標準レベルの答案を作り上げることです。

理屈偏重になりすぎないよう、イメージしやすい講義を提供します。

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