不動産鑑定士 合格体験記｜小柏　一真さん

小柏　一真さん
（30代）

不動産鑑定士を目指した理由・きっかけ・動機

大学卒業後、新卒で大手不動産売買仲介会社に入社し営業の仕事をする中で、不動産の本質的な価格や価値を算出することが出来る本物のプロフェッショナルになりたいという想いが強くなったことが、不動産鑑定士を目指したきっかけになります。

独学ではなく受験指導予備校を利用することに決めた理由

短答式試験は独学で合格できたのですが、論文式試験の勉強や試験対策を自分だけで行うことが難しい感じました。論文式となると科目数が増えて勉強範囲も広くなるため、受験指導予備校に通うことを利用すると決めました。

ＴＡＣを選んだ理由・決め手

ＴＡＣを選んだ決め手としては「合格者占有率の高さ」になります。合格者をより輩出しているＴＡＣに通うことで合格率が上がるのではないかと考えました。また、講師の先生方の評判が良く、オプション講座（とくに特効ゼミ）の質も良いと評判だったこともあります。

受験時代の苦労・失敗談、勝因と敗因

室内にこもりがちになることもあり、体調を崩しそうになることがしばしばありました。とくに試験直前や試験3日間の体調管理を気を付けましたが、直前や試験期間はプレッシャーもあり疲労も蓄積されている状態のため、体調管理には苦労しました。

仕事や大学と不動産鑑定士試験の勉強と両立法

2023年の短答式試験合格後、2024年の論文式試験にむけて勉強を進める予定でいたところ、短答式試験合格後から仕事やプライベートが忙しくなり両立できず、記念受験となってしまった経緯があったため、2025年の受験前は仕事を休ませていただき受験しました。

効果的な学習方法

基本テキスト、答練等の基礎的な部分の勉強に比重を置きました。特に鑑定理論の勉強時間（基準暗記、論文マスター問題集のアウトプット）を確保したことが効果的だったと感じます。直前期等は基準全体を思い出す作業を多く行いました。ベッドに入って寝る前に基準を1ページ目から最後までバーっと思い出すような作業をして情報を整理したりしました。また、実際の試験時間のタイミングで勉強して、本番を意識した勉強をしたことも効果的だったと思います。

フォロー制度の活用方法と良かった点

私は特に自習室があることが良かったです。自宅での勉強がなかなか進まない時に、いつでもいける自習室があり、まわりにも勉強している仲間がいることでモチベーションを保つことができました。

ＴＡＣを受講して良かった点①（講師について）

不動産鑑定士試験のメイン科目「鑑定理論（論文・演習）」の高橋先生・渡邊先生の授業が特に良かったと感じています。鑑定理論の内容を体系的に理解するところまで落とし込んでいただき、基準に対する解像度があがりました。

ＴＡＣを受講して良かった点②（教材（答練・テキスト等）について）

基本テキスト、各種答練の質がとても良く、最初から分かり易い内容となっています。また、オプション講座の教材についても充実しており、とても満足のいく内容となっています。

ＴＡＣを受講して良かった点③（カリキュラムについて）

非常に分かり易いカリキュラムとなっており、本番から逆算された勉強スケジュールがしっかり組み立てられています。

全国公開模試の活用方法や受験して良かった点

全国公開模試の結果で自分の立ち位置を知ることができることが良かったと感じます。また、本番までの逆算として1つの目安になるため、私は2回目の全国公開模試を本番と思って勉強スケジュールを組み立てていました。

オプション講座の活用方法や受講して良かった点

アクセスコースを受講することにより、各科目のアプトプット能力が向上したように感じます。また、鑑定理論についても特効ゼミを活用することで、勉強がよりスムーズに進んでいき1番の得意科目とすることができました。

ご自身の基準暗記方法（書く・読むなど具体的に）

基準暗記のメインとしては声に出して覚えました。また、声に出して少し経過した後に暗唱を繰り返し、寝る前にも全体を思い出すことを行いました。アウトプットとしては、答練やマスター問題集を繰り返し解きました。

直前期の過ごし方

体調管理と基礎的な内容を繰り返すことを意識しました。各教科におけるBＣランクの覚えきれていない内容よりも、Ａランクのような基本的な内容で少し不安が残る部分を再確認することを重視しました。また、本番当日を意識した時間の過ごし方を意識しました。

本試験当日のエピソード

ホテルに宿泊しており、朝バイキングを食べてから行こうと思っていたら、並んでいたため急いでコンビニのご飯を食べて向かうことに予定を変えました。鑑定理論を回答する際に、緊張のあまり文字を上手に書けなくなってしまい、ものすごく焦りました。実際の雰囲気を知るために行った2024年の記念受験とは全く異なり、2025年の本番の緊張感はとてつもなかったです。

これから目指す方への応援メッセージ

私は地方在住で通信で勉強していました。私のような通信生の方はとくに孤独な戦いになる部分があるかと思いますが、ＴＡＣの素晴らしい講師の方々や教材を信じて、合格を目指して頑張ってください。体調管理にはお気を付けください。