不動産鑑定士 合格体験記｜檜　孝太朗さん

檜　孝太朗さん
（20代）

不動産鑑定士を目指した理由・きっかけ・動機

不動産業界に身を置く人間として、業務知識を体系的に学びたいと考えたからです。 また、宅建や不動産証券化マスターに続けて、不動産分野における最高難度の資格試験にも挑戦してみたいと考えていたからです。

独学ではなく受験指導予備校を利用することに決めた理由

独学ではなかなか難しいということを調べて知っていたので、予備校に通うことに対して迷いはなかったです。 また、会社のサポートもあったので、予備校に通うことに決めました。

ＴＡＣを選んだ理由・決め手

不動産鑑定士試験合格者の過半数以上がTAC受講者ということに尽きます。 また、勤務先の諸先輩方からもTACの授業・テキストはとても良いと聞いていたため、その言葉を信じ、TACに入学することとしました。

受験時代の苦労・失敗談、勝因と敗因

鑑定評価基準の暗記に非常に苦労しました。 素地を作るフェーズと練度を高めるフェーズのそれぞれに苦労がありましたが、完璧主義の気質が若干あるため、特に前者に苦労しました。 最初は割りきって、キーフレーズから掴んでいくような暗記がこの試験においては望ましいと思います。

仕事や大学と不動産鑑定士試験の勉強と両立法

個人的な受験のために通常業務をないがしろにするわけにはいかないため、とにかく隙間時間（例えば、二宮金次郎スタイルで通勤途中等も評価基準を読み続けていました）を活用していました。 他には講義もすべて1.5倍速程で受講する等、効率的な勉強を心がけました。

効果的な学習方法

不動産鑑定士試験に限った話ではないかと思われますが、大前提としてやはりスケジューリングが大切かと思います。
具体的には勉強を開始するに先立って、試験日までのタスク（全講義を消化する/過去問を2周する...etc）を整理したうえで、それらを日々の勉強ルーティーンに落とし込み、あとは淡々と毎日勉強をこなしていくといった進め方をしました。
各論的な話は以下のとおりです。 鑑定理論：評価基準の暗記（インプット）、論文マスター問題集（アウトプット）を繰り返しました。 民法：論証例に重点を置いて暗記を進めました。 経済学：テキストや授業でツールを学んだ上で、過去問演習で実践感覚をつかむ練習に時間を割いていました。 会計学：テキストを丸暗記しました。 演習：週に1回くらい、時間を測って過去問を解いていました。

フォロー制度の活用方法と良かった点

自習室を積極的に活用しました。
他資格であれ、同年代の受験生が勉強している姿を見てよい刺激が得られました。Web講義のため受講前はフォロー体制に若干不安がありましたが、疑問点あれば質問メールですぐに解決をすることができました（授業がわかりやすいため、そもそも質問メール自体もあまり活用機会はありませんでした）。

ＴＡＣを受講して良かった点①（講師について）

高橋講師の授業が良かったです。 不動産鑑定士試験においては鑑定理論が配点の大半を占めるため、ここでいかに差をつけられないかが重要かと思います。そういう意味で高橋講師の授業を真面目に聞いて愚直に頑張っていれば、周りに大きな差をつけられることはないと思います。

ＴＡＣを受講して良かった点②（教材（答練・テキスト等）について）

鑑定士試験に合格する上で必要な知識がテキスト等に上手く集約されており、効率的な勉強ができたと感じています。100点を取らなければならない資格ではないため、無駄に他教材に手を広げるべきではないと思います。

ＴＡＣを受講して良かった点③（カリキュラムについて）

様々なカリキュラムがあり、それぞれのライフスタイルに合わせて勉強ができるのもTACの強みと感じました。

全国公開模試の活用方法や受験して良かった点

自身の立ち位置の確認に有用でした。試験の特性上どうしてもインプットに偏りがちであると思われるため、試験本番のような雰囲気で受験が2回もできるのは、非常に良かったです。 また、目標順位を設定することで、日々の勉強のモチベーション維持にもつながりました。

オプション講座の活用方法や受講して良かった点

先述の通り、不動産鑑定士試験は鑑定理論の攻略が肝かと思われます。 攻略にあたっては、評価基準の暗記（インプット）と評価基準に基づいた設問に対する論理的な解答（アウトプット）のバランスが肝要かと思われます。論文特効ゼミの教材は網羅性が高く、後者の訓練において最適であるかと思いました。

ご自身の基準暗記方法（書く・読むなど具体的に）

ひたすら音読することをしていました。 最初は1日1.5ページ程度から段々とその暗唱量を増やしていき、最終的には1週間で1周できるくらいのスピード感で暗記を進めていました。 書くことについては効率が悪いと感じたので、途中からはあまり行わずに勉強を進めていました （一方、重要な定義等の暗記の精度を高める分には書いて覚えることも重要かと思います）。

直前期の過ごし方

アウトプットに比重を置いていました。 鑑定理論（演習）や教養科目については過去問で実践感を養いました。 鑑定理論（論文）は、論文マスター問題集をひたすら周回させることと、評価基準を音読することで日々メンテしていました。

本試験当日のエピソード

短答試験の際には鉛筆を忘れてしまい、論文試験の時には鑑定理論（演習）でホッチキスの芯が途中で切れてしまい非常に焦りました。勉強以前に受験要綱をしっかり読むなど、事前準備を怠らないようにしようと思う今後の戒めになりました。

これから目指す方への応援メッセージ

頑張りが報われやすいタイプの試験だと思います。 とにかく暗記量が多く特に最初の頃はその量に圧倒されて絶望するかと思われますが、毎日コツコツ頑張っていれば、その努力はいつか実を結ぶと思います。 最後は気合いだと思います。頑張ってください！