不動産鑑定士 合格体験記｜Y.Nさん

Y.Nさん
（40代）

不動産鑑定士を目指した理由・きっかけ・動機

元々不動産に興味があり、宅建を取得したあとの目標として、より難関な資格である不動産鑑定士試験を受けてみることを考えました。将来独立して仕事ができることも魅力に感じました。

独学ではなく受験指導予備校を利用することに決めた理由

これまで資格試験の受験で予備校を使ったことはほとんどなかったですが、不動産鑑定士は難関資格で、市販のテキストも少ないことから、効率的に学習して合格するためには、予備校の利用は不可欠と考えました。

ＴＡＣを選んだ理由・決め手

合格占有率の多さが決め手です。毎年合格者数のほとんどを占めており、TACのカリキュラムに沿って学習をすれば、合格の可能性が保証されると考えました。もちろん他校で合格できないこともないでしょうが、客観的により確実と思われるTACを選択しました。結果的に予備校選びの判断は正しかったと思います。

受験時代の苦労・失敗談、勝因と敗因

年齢を重ねてからの受験になったので、記憶力の衰えがあり知識の定着に苦労しました。何度も復習している箇所がいつまで経っても覚えられず、非効率的でもありました。特に苦手意識のあった経済学は、モチベーションも上がらず記憶に残りにくかったと思います。

仕事や大学と不動産鑑定士試験の勉強と両立法

フルタイムで残業のある仕事をしていたので、平日はあまり学習時間がとれませんでしたが、毎日二時間は勉強に費やすなどの目標をたてて、休まず定量的に学習を積み重ねることにしました。毎朝早起きして時間を稼ぐことも、仕事と両立するためには非常に効果があると思います。休日は稼ぎ時ですので、余暇を圧縮して勉強に当てるように心がけました。

効果的な学習方法

限られた学習時間の中では、行動の取捨選択が必要です。私はアウトプットよりもインプットに時間を使いたく、アウトプットを絞ることにしました。具体的には過去問はほとんど解かず（行政法規のみ）、TACの答練に重点的に取り組み、復習を重ねました。過去問が大事といわれる演習すら、アクセス・答練・アクセル問題集のみに集中しました。演習の論点はこれらに網羅されているので、慣れのため試験直前に前年度の過去問を一度解いたきりです。また直前期は総まとめテキストの問題も重視して、論点をノートに整理して暗記に努めました（理論、民法、経済学）。答練は全部で数十回あるため、復習の状況を可視化すべくチェックリストを作って抜け漏れが無いように、また苦手な箇所を残さないように管理していました。本番試験では過去問よりも答練と総まとめテキストから出題されるので、この方法はうまくいったと思っています。

フォロー制度の活用方法と良かった点

私はあまりフォロー制度は活用しませんでした。自主学習のほうに時間を費やしたかったのと、疑問がある場合はネットやAIで調べ物をしてその場で解決していたように思います。

ご自身の基準暗記方法（書く・読むなど具体的に）

基準の暗記は毎日欠かさずに行うよう心がけ、方法としては音読しながらが多かったです。自分の部屋、お風呂、電車の中（マスクと耳栓をして聞かれない音量で）でブツブツつぶやいて覚えました。また自分で基準を朗読したものをスマホに録音して、徒歩やジョギングをしながら聞いていました。

ＴＡＣを受講して良かった点①（講師について）

講師の方は、皆さん不動産鑑定士試験にどうすれば受かるかというのを心得ていて、どこまでやれば受かるということを講義を通じて常に教えていただいていたので、その言葉を疑わずに、言われた範囲で点数が取れるよう学習することに努めました。そうした意味で「合格の仕方」を知っていらっしゃる講師陣ですので、TACで受講して良かったと思っています。

ＴＡＣを受講して良かった点②（教材（答練・テキスト等）について）

TACの答練は基本的な論点を押さえること、論文の形式に慣れること、対応力をつけることの点で、学習に非常に役立ったと思います。またどれも本番試験にいつ出てもおかしくない内容であるため、真剣に取り組んでいました。

ＴＡＣを受講して良かった点③（カリキュラムについて）

1.5年L本科生Plusコースを受講していたので、TACのカリキュラムとしては教養科目の先行学習があり、私は一番時間がかかりそうな民法を選択して、先取りと本番で二回講義を視聴しました。民法に時間を費やすことで、あわよくば得意科目にしたいという狙いがありました。先取りすることにより学習の山も平準化することができましたし、模試・本番でも民法は安定的に点がとれたと思います。

全国公開模試の活用方法や受験して良かった点

全国模試は本番の成績を高確度で占うものとして、その時の自分の立ち位置を確り見定められるように、割と準備もした上で臨みました。2回目の模試では鑑定理論で良い順位が取れました。模試の結果を見て実力がついてきたことが確認でき、自信にも繋がりました。逆に経済学はどちらもあまり良くない判定で、直前に集中して対策することにしました。順位は2回ともあまり変わらずボーダーラインではあったのですが、安定的な成績と捉えて、合格可能性を実感することができました。

オプション講座の活用方法や受講して良かった点

演習の学習が進んでおらず、苦手意識もあったので、新しく始まった演習特効ゼミがまさにうってつけのオプション講座になりました。あまり時間もなかったので、過去問にあたることはせず、答練とアクセス問題集に賭けて、論点をつぶすようにしました。演習は本番ではあまり良くなかったのですが、短期間で何とか答案を作れるようになったのも、演習特効ゼミのおかげだと思っています。

直前期の過ごし方

直前期は、基本的にすべての答練と総まとめテキストを中心に、載っている論点をつぶす形で頭に入れることをしていました。ただ会計学はインプットがまだ不十分の状態で、必ずしも問題演習が効果的でない（問題に取り組まなくても本番で解答できる）ので、基本テキストを回してました。演習は答練、アクセス、アクセル問題集を回しました。どの科目も、過去問はほとんどやらず、本番出題の可能性が高い答練・問題を重視して対策を行っていました。

本試験当日のエピソード

本番初日はあまり緊張もせず、余裕の気持ちもあったのですが、二日目・三日目とどんどん体力的にも精神的にもきつくなってしまい、本当にハードな試験だと感じました。また会場は空調がかなり利いていますが、私は冷房に弱い体質のため、真夏にも関わらず長袖のシャツとブランケットを持ち込んで、膝にかけて受験しました。自分に最適な環境を整える準備も必要だと思います。

これから目指す方への応援メッセージ

不動産鑑定士の試験は中々難しく、長い時間をかけて勉強し・取得することに価値のある資格です。学習をやり遂げるには、学習内容に興味を持つこと、コツコツ着実に積み上げること、あきらめないこと、が必要です。しかしこれは鑑定士になりたいという気持ちを持つ人であれば、それほど困難なくできることだと思います。是非一歩踏み出して、あるいは学習ペースを維持し続けて、試験合格を目指し頑張ってください。