不動産鑑定士 合格体験記｜M.Mさん

M.Mさん
（20代）

不動産鑑定士を目指した理由・きっかけ・動機

住宅ローンのバックオフィス業務に従事する中で、不動産に触れる機会が多く不動産について知識を深めたいと思ったからです。また、会社の推奨資格である宅建士試験に合格したことを機に資格試験勉強への意欲が高まり、より専門性の高い不動産鑑定士という資格にチャレンジしようと決めました。

独学ではなく受験指導予備校を利用することに決めた理由

短答式試験は過去問をひたすら解いて独学で合格しました。短答式試験合格後にネットで調べたところ、不動産鑑定士受験者はほとんどが予備校を利用していると知り、予備校を利用することを決めました。また、論文式試験は記述式のため、自らが書いた答案を添削してもらう必要があると感じたため、独学では難しいと考えました。

ＴＡＣを選んだ理由・決め手

合格者占有率が高かったため、TACのカリキュラムをこなせば間違いないという信頼がありました。また、お試しで視聴した鑑定理論の高橋先生の講義が大変分かりやすかったことが決め手になりました。短答式試験は独学だったため、基本講義を受ける中で基準を深堀りして理解する重要性を痛感しました。

受験時代の苦労・失敗談、勝因と敗因

勉強のモチベーションを維持することに苦労しました。家では勉強できないタイプなので、休日は一日中図書館に籠りました。平日は仕事終わりに図書館に行ったり、自宅での学習は暗記をメインにしたりして、集中力を切らさないよう工夫しました。

仕事や大学と不動産鑑定士試験の勉強と両立法

仕事は残業があまりない職場だったので、平日も勉強時間を確保することが可能でした。ただ自分自身が平日の仕事終わりは勉強に集中しにくかったので、仕事場への移動時間や昼休憩時間など、隙間時間に基準や会計学の暗記を行うようにしていました。

効果的な学習方法

【鑑定理論】基準の暗記はすき間時間を活用して、コツコツと繰り返すようにしました。アウトプットは論文特効ゼミのマスター問題集を繰り返し解きました。
【演習】過去問や答練の問題を繰り返し解きました。
【民法】答練や公開模試の問題を繰り返し解きました。時間がなく、過去問には手をだせませんでした。論証例は丸暗記するのではなく、要点や趣旨を理解するように気を付けました。
【経済学】答練や公開模試の問題を繰り返し解きました。経済学は特に本番のマクロの問題の出題の仕方がTACの問題と異なるので、過去5年程度の過去問を眺める程度に解きました。
【会計学】下坪先生の教えを信じて、とにかく基本テキストを暗記しました。答練の問題は、暗記ができているかの確認程度に利用しました。

フォロー制度の活用方法と良かった点

Web通信受講だったので、質問メールを活用しました。どの回答も、質問に対する答えを淡々と述べるのでなく＋αの解説もしてくださりとても丁寧でした。回答のスピードも早くてありがたかったです。

ＴＡＣを受講して良かった点①（講師について）

鑑定理論は高橋先生の解説がとても分かりやすかったです。講義中に実際の鑑定業務の話もしてくださり、テキストを丸暗記するのではなく実感を持って理解することができました。 民法の田畑先生は論証例の１文１文がなにを言っているのか丁寧に解説して下さり、民法の条文に馴染みがなくても納得することができました。 経済学の藤原先生は、今やっていることが何を知りたいのか・何を求めているかを常に明確に示してくださり、大変分かりやすかったです。 会計学の下坪先生は「会計学はとにかく暗記」と割り切っており、毎授業で「暗記をコツコツ進めましょう」と発破をかけてくださったおかげで、暗記をさぼらずに進めることができました。

ＴＡＣを受講して良かった点②（教材（答練・テキスト等）について）

基本テキストはどの科目も丁寧に解説が書かれており、繰り返し読むことでインプットトレーニングを行うことができました。アウトプットは過去問などに手を広げなくても、答練や総まとめ講義の問題を何度も解くことで試験対策が可能だと思います。

ＴＡＣを受講して良かった点③（カリキュラムについて）

短答式試験は独学だったため論文式試験対策からの受講でしたが、鑑定理論も基本講義から受講でき、基礎を再度固めることができました。答練は本番同様、2時間で問題を解くという訓練ができたため、書くという作業が思っていたよりも時間を要することを知ることをできました。

全国公開模試の活用方法や受験して良かった点

１回目の公開模試はまだ勉強が不十分で順位も低く、もっと勉強しなきゃやばいという自覚を持つことができて勉強の意欲が上がりました。２回目の公開模試は思っていたよりも順位が高く合格圏内だったので、本番までの自信に繋げることができました。

オプション講座の活用方法や受講して良かった点

鑑定理論の論文特効ゼミを受講しました。何と言っても「論文マスター問題集」がアウトプット対策としてとてもよかったです。全ての章の論点が網羅されていたので、この１冊を解けば鑑定理論（論文）は合格ラインに到達できると思います。私はこの教材をメインに、問題を繰り返し解いて（回答骨子を作成して）、アウトプットの訓練をしていました。

ご自身の基準暗記方法（書く・読むなど具体的に）

初めは書いて覚えようとしていましたが、量が膨大でただの作業になってしまい断念しました。その後は音読して覚えることにしました。通勤中や出先では基準の冊子にマーカーを引いて赤シートで隠して暗記しました。自宅では、解説も同時に頭に入れるため、基本テキストを音読していました。通勤が駅まで自転車だったので、自転車を漕ぎながら基準をぶつぶつ言ってみたりもしていました。

直前期の過ごし方

学習方法は、直前期までに触れなかった過去問等には手を出さず、今まで解いてきた答練の問題を繰り返し解いていました。鑑定理論（論文）は、マスター問題集を利用していました。基準の暗記は当日までやる、と高橋先生がおっしゃっていたので、基準の暗記も寝る前やすき間時間に行っていました。

本試験当日のエピソード

論文式試験は８月ですが、冷え性なので会場の空調が効いていて寒かったです。前年、論文を記念受験した際に会場が寒いのは把握していたので、当日はダウンジャケットやカイロなどの防寒グッズをたくさん装備して挑みました。それでも寒かったのですが、周りは半袖の方ばかりで驚きました。

これから目指す方への応援メッセージ

本番では、初見で分からない問題が絶対に出てきます。自分が分からない問題はみんなも分かりません。そこで粘れるかが勝負だと思います。諦めずに何でもいいから自分が分かることを書くという粘り強い気持ちで頑張ってください。