不動産鑑定士 合格体験記｜後藤　理央さん

後藤　理央さん
（30代）

不動産鑑定士を目指した理由・きっかけ・動機

職場で宅地建物取引士の資格を取得することをすすめられ、勉強を始めるなら、不動産の最難関資格である不動産鑑定士に挑戦したいと思ったため、不動産鑑定士を目指しました。

独学ではなく受験指導予備校を利用することに決めた理由

市販のテキストがなく、科目数が多いため、予備校のカリキュラム通りに進めることで自分の勉強のペースメーカーになるだろうと考えたため、予備校を利用することに決めました。

ＴＡＣを選んだ理由・決め手

他社よりも、TACの教材、カリキュラム、講師陣の質が高いという情報を聞き、実際に受けた体験講義がわかりやすかったからです。また自宅の最寄り駅にTACの校舎があり、自習室を利用しやすかったことも決め手となりました。

受験時代の苦労・失敗談、勝因と敗因

【苦労】 一番の苦労は、鑑定理論（論文）の得点が伸び悩んだことです。応用期までは基準を一言一句覚えようとしていなかったからです。 【失敗談】 短答試験の合格後、宅建の勉強に重点を置いたため、宅建の科目でもある民法を重点的に勉強して、鑑定理論がおろそかになったことを後悔しています。

仕事や大学と不動産鑑定士試験の勉強と両立法

平日は通勤の移動時間を基準、会計学の暗記に費やすなどすきま時間を活用しました。帰宅後は曜日ごとに1教科に絞って学習しました。土日は各科目の問題演習や答練・模試の間違い直しといった時間がかかるものを優先して勉強しました。

効果的な学習方法

【各科目共通】 答練・模試で間違えた問題を再び間違えないようにするため、「直しノート」を作り、確実に復習をすることができました。また基本を大切にして、あまり難しい問題には取り組まない、触れる問題を増やさないことを心がけました。 【民法】 入門・基本講義の理解（複数回の講義視聴）→答案の書き方は論文アプローチで学ぶ→ミニテスト・アクセスα・答練（簡単な問題）を繰り返し解く、答えを見て解答例の書き方を分析する→過去問を繰り返し解く（合間にA、Bランクの論証を丸覚えするというより、流れを頭に入れる） 【会計学】 基本テキストを何度も音読、目で見て暗記する。少なくとも10週以上はしたはずです。答練、総まとめ、模試を確実に復習し、再び間違えないようにする。 【鑑定理論（論文）】 短答合格後は論文特効ゼミで論文の書き方を学ぶ。基準・留意事項の暗記を続けながら、マスター問題集または過去問を数周解き続ける。

フォロー制度の活用方法と良かった点

【自習室】 基礎期や応用期は自宅で集中ができない時に、他資格の受講生が真剣に自習する様子を見て、集中して勉強することができました。 【オンラインイベント】 講師に疑問や悩みを質問することができ、他の受講生の質問もとても役立ちました。

ＴＡＣを受講して良かった点①（講師について）

【鑑定理論・高橋講師】 なめらかな語り口調で、時々実務の話や笑いも交えながらだったので、あっという間に授業の時間が過ぎていきました。板書も大変わかりやすかったですし、板書をノートに写す過程で用語を覚えていくことができました。 【鑑定理論・花輪講師、民法・田畑講師】 採点が辛めですが、答案に減点の理由を丁寧に書いて下さり、大変励みになりました。教室では勉強方法の質問にもいつでも応えて頂けたのでとても良かったです。 【会計学・下坪講師】 講義中に資格試験や会計学の勉強方法を繰り返し、話して下さるのでとても助かりました。抽象的な内容が多い科目でしたが、具体例を交えての説明もわかりやすかったです。

ＴＡＣを受講して良かった点②（教材（答練・テキスト等）について）

応用答練、総まとめテキスト、直前答練、模試から本試験が出題されることもあるので、大変役立ちました。鑑定理論の基本テキストは不動産の実務経験や基礎知識がなくても理解できる内容になっているのでとてもわかりやすかったです。

ＴＡＣを受講して良かった点③（カリキュラムについて）

基礎期、応用期、直前期で、やるべきことが明確になっていたので良かったです。具体的には基礎期は知識を詰め込むインプット、応用期はインプットを重視しつつ、答案を作成するアウトプットも行い、直前期にかけ、アウトプットの割合が高くなっていく点です。

全国公開模試の活用方法や受験して良かった点

模試で間違えた問題は重点的に復習しました。もし本試験でも出題されたら、多くの受験生が解答できるためです。模試を受験することで、TAC内で自分がどの位置にいるかを把握することができるので良かったです。また2～3日間、本番さながらの雰囲気で試験を受けられることも良い練習になりました。

オプション講座の活用方法や受講して良かった点

【短答特効ゼミ】 知識の整理に活用できました。中でも行政法規の短答特効ゼミの○×問題は何度も繰り返し解きました。 【鑑定理論　論文特効ゼミ】 鑑定理論（論文）の解き方、論文の書き方を学ぶことができました。配布されるマスター問題集を何度も解くことで、答案構成力が上がるとともに重要論点を覚えるのに役立ちました。 【民法　アクセスα】 民法の応用答練や過去問を解く前に論文の書き方や論証の暗記に活用できました。

ご自身の基準暗記方法（書く・読むなど具体的に）

基本テキストで基準・留意事項を音読、目で見て暗記する。基本テキストの右のページで覚えるべき内容もあるので基本テキストを使用していました。「書く」、「基準の音声を聞きながらシャドーイング（音声のあとに従って音読する）」も試みましたが、合いませんでした。

直前期の過ごし方

以前に解いた問題の中で今年出そうな分野の過去問、答練、模試の問題を再度解き直しました。日にちごとにどの問題を解くか事前に決めていました。また体調を崩さないために極力外出することなく、自宅で自習していました。

本試験当日のエピソード

台風が近づいていたので急遽、ホテルを予約して、宿泊しました。本試験前日は慣れないベッドのせいでなかなか眠れず、自分が出ると予想していた民法の論証例を復習していたら、試験当日にその論証例が出て、驚きました。

これから目指す方への応援メッセージ

科目数が多く、合格率が低い資格ではありますが、TACのカリキュラムにしたがって学習すれば、時間はかかっても多くの人が合格できる資格だと思うので、ぜひ挑戦してみて下さい。基本を大切に、一度間違えた問題を復習して、再度間違えないようにすることを意識するとよいと思います。