不動産鑑定士 合格体験記｜松岡　哲史さん

松岡　哲史さん
（20代）

不動産鑑定士を目指した理由・きっかけ・動機

高校三年生の頃、親の勧めで宅建の勉強をした際、不動産の勉強が楽しいと感じてもっと不動産の勉強をしてみたいと思いました。そこで、不動産関連の資格で一番難しいものに挑戦すればたくさん勉強できると考え、不動産関連の資格を調べたら不動産鑑定士という資格を見つけ、不動産鑑定士の勉強をしてみたいと思ったのがきっかけです。また、宅建の勉強をしているときに不動産鑑定士とはなにか気になったのもきっかけです。

独学ではなく受験指導予備校を利用することに決めた理由

不動産鑑定士の勉強をするために書店でテキストを買おうと思っていました。しかし、書店でテキストが売っておらず、この資格は予備校に通わないと合格するのが難しいのか、と感じたため、予備校に通おうと思ったからです。また、難関資格であることは知っており、予備校に通った方が効率的に勉強できると考えたからです。

ＴＡＣを選んだ理由・決め手

合格実績が決め手でした。合格者の過半数がTAC生であることに魅力を感じ、TACの教材・カリキュラムをこなしていれば合格できると思ったからです。また、TACは家や通学路から近いところにあり、自習室を利用しやすかったからです。

受験時代の苦労・失敗談、勝因と敗因

私は通信生だったので、孤独との闘いで苦労しました。しかし、音楽を聴いて励まされたり、別の資格試験を目指している友達と一緒に勉強したりして乗り越えました。 TACの受講中に失敗したことは、講義動画を溜めてしまったことです。復習があまりできていないことややる気が起きないことを理由に溜めてしまい、後々苦労しました。復習が追いついていなくても、講義動画だけは溜めずにみておけば良かったと後悔しました。

仕事や大学と不動産鑑定士試験の勉強と両立法

私は高校三年生から大学二年生まで不動産鑑定士の勉強をしていました。特に大学一年生は必修の授業が多く大変で、平日はなかなか時間が取れませんでした。そのため、空きコマや放課後の時間を使い、大学の図書館かTACの自習室に行って勉強していました。 大学の定期試験との両立ですが、あまり大学の試験勉強に時間を取られたくないため、試験日の直前まで勉強せず、直前になってから詰め込んで勉強していました。大学でいい成績を残したい方には参考にならないと思います。

効果的な学習方法

鑑定理論(論文)：基本テキストで基準・留意事項の暗記と、論文特効ゼミの論文マスター問題集での答案構成を中心に勉強しました。また、論文特効ゼミの重要論点チェックブックに載っている重要論点も暗記して、模試や試験の前に見ていました。 鑑定理論(演習)：主に過去問を解き、直前期には演習特効ゼミを中心に勉強しました。私はとにかく正確さを意識し、計算ミスや電卓の打ち間違え、論点のミスがないかに焦点を置いて勉強していました。 民法：民法は最初から最後まで苦手科目でした。私は条文の理解、論証例の暗記などもしましたが、特に総まとめテキストの復習に重点を置いて勉強しました。 経済：板書したノートの復習と総まとめテキストの復習に重点を置いて勉強しました。そして、試験当日に見慣れない問題が出てきた時に焦らないよう、直前期には過去問を少しだけ解きました。 会計：基本テキストの太字のみ暗記をしていました。

フォロー制度の活用方法と良かった点

自習室が使えることが良かったです。不動産鑑定士だけではなく、公認会計士や社労士など、他の難関資格を目指している方もTACの自習室を利用されており、緊張感のある空間で勉強できたのが良い刺激になりました。

ＴＡＣを受講して良かった点①（講師について）

講師の方々が授業の始めや終わりにそれぞれの科目の勉強方法を教えてくださいました。その通りに勉強していったら効率よく勉強することができたので、その助言が頼りになりました。特に鑑定理論の講師である高橋講師の授業はとても理解しやすかったです。

ＴＡＣを受講して良かった点②（教材（答練・テキスト等）について）

TACの教材で不動産鑑定士試験に合格するために必要なものは全て揃っていると思います。そのため私はTAC以外の教材を使いませんでした。また、答練やミニテストは良いアウトプット教材として活用していました。基本問題から応用問題まで網羅されており、試験対策にとても有効でした。

ＴＡＣを受講して良かった点③（カリキュラムについて）

1.5年L本科生Plusは、論文式試験の前年に短答式試験を解くカリキュラムで、論文の年は、短答の対策をせず、論文の勉強に集中することができたので、精神的にも楽に勉強ができました。 また、このカリキュラムは忙しい人でもこなせるものだったと思います。

全国公開模試の活用方法や受験して良かった点

全国公開模試は会場で受験しました。当日の模擬試験として、三日間の過ごし方や休憩時間の過ごし方など、当日のイメージが湧きやすかったです。そのため、当日ではあまり緊張しないで臨むことができました。 また、全国公開模試を受験することで自分の立ち位置を把握することができました。受かるためには何が必要か、何が足りてないかを分析する良いツールになりました。

オプション講座の活用方法や受講して良かった点

行政法規の短答特効ゼミは行政法規を受験する上で必須級だと思います。行政法規で短期間で効率よく合格点に到達するためにはこれ以上の教材はないと思います。 また、鑑定理論の論文特効ゼミにある論文マスター問題集は不動産鑑定士試験を受ける上で必須だと思います。鑑定理論のアウトプット教材でとても優秀であり、この教材を繰り返し勉強することで合格に近づくと思います。 鑑定理論の演習特効ゼミは、各類型の論点が網羅されており、演習で失敗したくない人には有効な教材だと思います。

ご自身の基準暗記方法（書く・読むなど具体的に）

私は基本テキストのみを使い、主に黙読をしていました。集中力があまり続かない時は書きながら暗記していました。また、写真記憶を取り入れ、どの文章がどこに書いてあるか、脳内検索できるようにしていました。基本テキストが頭の中にあるイメージです。 私は基本テキストで写真記憶をしていて他のテキストは使えなかったため、電車での移動中は、基本テキストを全ページ写真を撮ったものをスマホで見て暗記していました。

直前期の過ごし方

直前期はアウトプットを多めにしていました。鑑定理論は論文マスター問題集で毎日10問程度答案構成をしていましたし、民法や経済は総まとめテキストを何周もしました。答練も３周程度しました。 また、隙間時間を有効活用するため、私は鑑定理論のテキストの写真を撮り、電車での移動時間や入浴中にそれを見ながら暗記していました。

本試験当日のエピソード

試験初日、試験会場に着いた時、ここまで勉強を頑張って来れた自分を褒めたくなると同時に、今まで支えてくれたり応援してくれた家族や友人に対する感謝の気持ちが湧き出てきました。試験日まで勉強を頑張って良かったと思いました。また、試験中はとにかく楽しむことを意識しました。緊張している自分の感情、会場の空気感、問題を解くこと、それら全てを楽しもうと思って三日間過ごしました。実際に楽しむことができたので良かったです。

これから目指す方への応援メッセージ

この試験は、この勉強や不動産が好きな人ほど受かりやすいと思っています。勉強していく中で勉強が嫌になったり苦しくなったりする時があると思います。しかし、不動産が好きだとその時期も乗り越えられると思うので、勉強していく中でとことん好きになりましょう！