不動産鑑定士 合格体験記｜T.Yさん

T.Yさん
（30代）

不動産鑑定士を目指した理由・きっかけ・動機

個人的なことから不動産に興味を持ち、宅建に受かったことをきっかけに更なる高みを目指したいという思いがあり、その中でも不動産鑑定士は不動産資格の最高峰に位置づけられるため受験を決意しました。

独学ではなく受験指導予備校を利用することに決めた理由

そもそも市販の教材が過去問を除いてほぼ無いため、完全独学という選択肢を取るのは困難であり、鑑定士試験のノウハウが蓄積された予備校を使うことは必然的な流れでした。

ＴＡＣを選んだ理由・決め手

鑑定士講座を開講している予備校は限られますが、その中でも合格者占有率が高いためＴＡＣを選びました。また、働きながら勉強も両立可能なプランである1.5年本科生コースがあったため、無理のない勉強ができるのも決め手だったと思います。

受験時代の苦労・失敗談、勝因と敗因

やはり社会人受験生であるため、仕事と勉強の両立に苦労しました。加えて独り暮らしであったため、家事もこなさなければならず、職場的にそこまで残業は多くなかったものの、思った以上に勉強に費やす時間が削られるなという焦りを感じました。

仕事や大学と不動産鑑定士試験の勉強と両立法

両立しなければならなかった場合、時間的に制約があるため単に勉強の時間に重きを置くのではなく質に重きを置くべきであると感じました。よってただ何となくテキストを眺めているとか、なんとなく講義を視聴するみたいな実質的な無勉強時間を極力減らし、アウトプットに直結するような暗記、理解をしようと努めました。

効果的な学習方法

行政法規は過去問対策を中心に行いました。解き間違えた問題をノートにまとめるなどして反復練習しました。 鑑定理論は短答式はテキストの読み込みや各種答練、論文式はアウトプット対策として基準や典型論点の暗記、インプット対策として答練や論文特効の問題集の骨子作成を反復して行いました。 民法は論証例の暗記、条文の読み込みを行いつつ答練の問題を繰り返し解きました。 経済学はテキストの読み込みと答練の問題を繰り返し解きました。 会計学はテキストの読み込みと答練の問題を繰り返し解きました。 演習は頭がさえている早朝に毎日１手法ずつ答練や過去問の問題を練習し土日で通しで早く正確に解けるよう練習しました。

フォロー制度の活用方法と良かった点

質問メールの応答が非常に速かったため、講義やミニテスト、各種答練のささいな質問でも聞くことができ早期に疑問点を解決することができたのがよかったと思います。また、Web生でも自習室を使うことができたため、答練に活用できたのがよかったと思います。

ＴＡＣを受講して良かった点①（講師について）

講師はわかりやすく質の良い授業をする方が多いと思います。本番に直結する無駄のない授業で集中して受講できたと思います。また、わからないことがあっても質問メールに早く対応していただいたため疑問点なども早期に解決することができました。

ＴＡＣを受講して良かった点②（教材（答練・テキスト等）について）

教材はわかりやすいものが多いと思います。特に鑑定理論は右ページに基準についての詳細解説がついており、基準の理解が求められる鑑定士試験においては大いに役立つものと考えられます。

ＴＡＣを受講して良かった点③（カリキュラムについて）

基礎講義の後に論文アプローチがあったため、論文の書き方や骨子の作成の仕方などアウトプットへと繋げることができたのはよかったと思います。

全国公開模試の活用方法や受験して良かった点

合格者占有率の高いTACの模試を活用することでTAC内における自分の学力の相対的位置を知ることができるのは本試験までの学習バランスを考える上で有益だと思います。また本番と同じ３日間、同じ時間帯で受けることができたのも本番の試験環境に慣れる上で有益だと思います。

オプション講座の活用方法や受講して良かった点

インプット力を上げるためにオプション講座を受講しました。特に論文特効ゼミは評判がよく、問題集を使って何度も答案骨子の作成練習をしました。またアクセスコースのうちβの鑑定理論（演習）は良問揃いで本番レベルの演習力を培うのに最適な教材だったと思います。

ご自身の基準暗記方法（書く・読むなど具体的に）

書いて覚えるのは時間のロスであるため、基本的には電車での移動等の隙間時間を使って読んで適宜暗記チェックをしつつ覚えました。また聞いて覚える鑑定評価基準も併用して覚えにくい箇所は音で覚えるという工夫をしました。

直前期の過ごし方

直前期は教養科目にやや比重を置きました。特に直前答練や模試の問題を繰り返し解き、同じタイプの問題が出たら冷静に対処できるようになるまで練習しました。また、会計学についてはテキストベースで勉強することが大事とのことだったので何度も繰り返し読み定義や主要論点は暗記しました。

本試験当日のエピソード

今年の夏は酷暑であったため自宅から試験会場に到着するまでに汗だくになりました。また、試験会場の机が模試の時の机より狭く非常に窮屈に感じました。さらに演習の問題用紙が模試のそれよりも若干厚みがあるような気がしてホッチキスで全部綴じることができず問題がばらけてしまい、解答に必要な情報を探すのに手間がかかったのは想定外の痛手でした。

これから目指す方への応援メッセージ

この試験は相対評価をもとに合格者が決まる過酷な競争試験でありしかも酷暑の季節に行われるので体力・気力・知力ともに限界に行く方も多いと考えられます。故に短期間に一気に詰め込もうとせず毎日限られた時間をコツコツ勉強し続けることで使える知識が定着すると思います。なかなか成績がふるわない時期もあるかと思いますがめげずに頑張ってください。