不動産鑑定士 合格体験記｜宮本　航さん

宮本　航さん
（30代）

不動産鑑定士を目指した理由・きっかけ・動機

希少性に魅力を感じました。 前職は製造業であり、全くの異業種からの挑戦だったのですが、不動産鑑定士は若手も少なく、自分の年齢で目指すのも遅くはないだろうとも考えました。

独学ではなく受験指導予備校を利用することに決めた理由

合格する答案の書き方を知りたかったからです。 論文をまともに書いた経験がなかったので、書き方を学ぶには予備校の力を借りる必要があるのではないだろうかと考えました。

ＴＡＣを選んだ理由・決め手

相対評価の試験なので、比較対象が多い予備校が良いと考え、TACを選びました。 また、You Tubeの講座紹介で見た高橋先生のカリスマ性に圧倒され、「この先生に付いていけば間違いないだろう！」と感じたのも理由の一つです。

受験時代の苦労・失敗談、勝因と敗因

一番苦労したのは勉強習慣を確立することです。 【初年度】一日3～4時間ぐらいの勉強をするのが精一杯でした。専業生かつ彼女の収入頼り(つまりはヒモです)なのに全然勉強できない自分が情けなく、苛立つ毎日でした。さっさと諦めて転職活動をする方が良いのでは？と考えることも多かったです。覚悟が足りていませんでした。 結果、短答試験をギリギリ通過するのみで、論文試験は記念受験になってしまいました。答練は一度も出せませんでした。 【二年目】ちょうど不合格発表のタイミングで入籍したり、友達に資格を目指していることを宣言したりして、退路という退路を全て断ち切りました。そこまでして漸く勉強に集中することができ、模試で好成績を残せたこともあり、自信を持って本番を迎えることができました。

仕事や大学と不動産鑑定士試験の勉強と両立法

効果的な学習方法

裁断したテキストと答練はパンチで穴を空けてファイルにまとめていました。テキストを手で抑える必要が無くなり楽でした。重くなる・嵩張るというデメリットもありますが。 【過去問】直近3年分と講師オススメの問題は目を通しておりました。ただし、深入りはしないように努めていました。 【答練】何度も解き直してました。着手日を記録して、1ヶ月以上放置する答練が無いように努めていました。適宜青マーカーで塗り潰したり、講師解説を余白に書き込んでいました。

フォロー制度の活用方法と良かった点

答練は極力教室で受けるべきだと思います。応用答練1回目から、毎回本番だという気持ちを持って受けていました。 具体的には「解答用紙の番号の指差し確認」「1時間経過後の給水ルーティン」「時間厳守(書ききれなくても時間を延ばさない)」「テキストのカンニングはしない」等です。(後ろ2つは学習が全然進んでいない場合は仕方ないと思います) 終了5分前、このままでは書ききれないことを悟り、脳をフル回転させてミミズがのた打ち回ったような字でどうにかこうにか形にする経験は必ず本番で生きてきます。

ＴＡＣを受講して良かった点①（講師について）

とにかく皆様親切な方ばかりでした。どんなに下らない質問だったとしても嫌な顔一つせず答えてくださりました。励ましていただくことも多々あり、精神的にも大変助けられました。困っていることがあれば、遠慮せずに何でも話しかけるべきです。

ＴＡＣを受講して良かった点②（教材（答練・テキスト等）について）

TACの教材のみで合格できたので満足しております。TACの模範解答は分量が多いのが特徴だと思います。これを再現できなければ受からないのか？と悩んだこともありますが、その必要は一切ないです。 講師が重要な所をピックアップしてくれるので、そこさえ外さなければ基本的に問題ないと思います。

ＴＡＣを受講して良かった点③（カリキュラムについて）

上級答練の開催時期(2月～4月)が良かったです。応用答練が終わって中弛みしがちな時期にボコボコにされることで、自分に喝を入れることができました。(難易度は相当高いと思うので、初見時の点数はあまり気にしなくて良いと思います)

全国公開模試の活用方法や受験して良かった点

極力教室で受講されることをオススメします。答練以上に緊張感のある場で本番の予行練習が出来ました。 本番は2人掛けの長机の左右いずれかになります。模試を通じてどちらでも対応できるようにしておくのが良いかと思います(特に演習)。 模試上位者の合格実績が立証されていた中、好成績を取ることが出来たのは大きな自信になりました。

オプション講座の活用方法や受講して良かった点

初年度に「アクセスα全科目」・「鑑定理論　特効ゼミ」を受講しました。 【アクセスα】講師配布のレジュメをベースに適宜アレンジして自分の型を作りました。 【鑑定理論　特効ゼミ】「マスター問題集」は論点をほぼ全部網羅している優れた教材です。鑑定理論のアウトプットは基本的にこれしかやっていませんでした。「重要論点チェックブック」は論点の整理、「基準・留意事項暗記チェックブック」は基準の暗記のメリハリ付けに役立ちました。

直前期の過ごし方

模試1回目・2回目ともに結果が出るまでは不安で眠れない日々を過ごしました。思うように勉強が進まない時期だと思います。全く勉強できないよりはマシと言い聞かせ、いつもより休憩時間を多く取るように心がけていました。 本番1ヶ月ぐらい前から徐々に使う教材・使わない教材を仕分けしていきました。 本番10日前ぐらいからは本番と同様のスケジュールで動いてました。2問答案構成をして、その内1問を1時間フルで記述していました(前日を除く)。

本試験当日のエピソード

1日目は早く会場に着きすぎてしまい(開場1時間前ぐらい)、応援に来てくださった先生方に会えず寂しい思いをしました。 2日目・3日目は先生方に会えました。一緒に写真を撮ってもらい、試験前に見て気合を入れました。 先生方からは「スマホを封印して直前まで見直しをしなさい」と散々言われていましたが、自分がそんなこと出来っこないのは分かりきっていたので、SNSに鬱憤を吐き出したり、ホテルではお酒を飲んだりして、自分なりに切り替えて次の科目に備えました。

これから目指す方への応援メッセージ

誰しもに等しくチャンスが与えられている試験だと思います。全てを捧げるつもりで勉強すれば、必ず報われます。 …とはいえ道のりは果てしないですし、ずっと張り詰めていると疲れてしまうので、頑張っている自分を適度に労ることも大事だと思います。たまにはお酒飲んじゃいましょう。 あと、可能なら演習を得意科目にすることをオススメします。演習は最終科目です。「教養で多少コケたとしても、自分には演習があるから大丈夫」と本試験中ずっと強気でいられました。