マンション管理士/管理業務主任者 豆知識・用語集

[ 用語集 ]

9. 維持保全の内容

(1) 点検・診断建物各部の劣化や損耗の状態及び機器類の劣化、作動状況を調査確認し、問題点に対して基本的対策方法を明らかにすること。
(2) 保 守定期的に消耗品の交換や注油等を行うこと。
(3) 清 掃利用効率や使用者の健康の維持のために必要なもので、汚れやほこりによる機能低下、材料劣化を防ぐこと。
(4) 修 繕劣化や損耗が進んだり、建物の機能が損なわれた場合に、部材の補修や取り替えを行い、当初の性能まで回復させること。
(5) 改 良建物や設備のグレード機能、性能が陳腐化して、使用上、居住上問題がある場合、当初の性能を超えて、あるいは新しい設備等を付加してレベルアップをはかること。
(6) 改 修技術等の進化により、その時代にあわせ、グレードアップを含めた修繕を行うこと。
(7) 模様替え使い勝手が変わったり、汚れや傷みがひどくなった場合に行うこと。
(8) 保 安建物の火災、地震等に対処するための設備が、非常の際に、正常に作動するよう保守すること。