不動産鑑定士 合格体験記｜K.Sさん

K.Sさん
（20代）

不動産鑑定士を目指した理由・きっかけ・動機

不動産のアセットマネジメント会社（AM会社）において証券化の仕事に携わった際に、不動産鑑定士という仕事を知りました。その不動産鑑定士がこの業界において一目置かれる存在と知り、目指すことを決めました。

独学ではなく受験指導予備校を利用することに決めた理由

市販の教材がほとんどなく、独学では目指すことは不可能と考えたからです。また、会社の先輩へのヒアリングやインターネット上のコメントを見ると、合格者のほとんどは予備校を利用していたと知り、予備校を利用することにしました。

ＴＡＣを選んだ理由・決め手

合格者占有率の高さが何よりの決め手です。TACの講座をこなしていれば、「周りの大多数の人が解ける問題なのに自分だけ解けない」という状況を必ず回避することができ、それが資格試験において最も重要であると考え、TACを選びました。

受験時代の苦労・失敗談、勝因と敗因

仕事との両立に苦労しました。大学受験の際は「受験だけに集中できる」という環境がありましたが、今回はあくまで働きながらなので、平日は２，３時間勉強時間を確保するのが精いっぱいで、時間のなさにもどかしさを感じました。

仕事や大学と不動産鑑定士試験の勉強と両立法

「睡眠・食事・仕事以外の時間はすべて勉強に充てる」というくらいの気持ちで時間を何とか確保しました。朝の始業前の１時間・昼休みの１時間・仕事後の１時間・通勤の電車の中など、勉強に充てられる時間を少しずつ確保するようにしました。

効果的な学習方法

どの試験勉強・どの科目にも言えることだと思いますが、「この教材と心中する」という教材を１つ選んで、適宜それに足りない点を自分で書き加えながら、その教材をひたすら回していくことが合格への秘訣だと思います。私は、全科目でオリジナルの「まとめノート」をルーズリーフにまとめ、答練で解けなかった点などを書き加えながら、ひたすらそのノートを何度も見直しました。さすがに鑑定理論はそれだけでは足りず「基準・留意事項」の暗記は必要ですが、そのほかの科目は、「最後の１か月のインプットは、そのノートのみを回す」という勉強方法にできました。

フォロー制度の活用方法と良かった点

自習室が自由に使える点が特に魅力的でした。私は通信生でしたが、特に集中したい日や答練を受ける日、直前期などは自習室を利用することで、うまく場所を切り替えながら集中して勉強できました。

ＴＡＣを受講して良かった点①（講師について）

なんといっても、主要科目である「鑑定理論」の講師陣の分かりやすさです。私は通信生でしたので、名物講師といわれる複数の講師の講義をいわば「いいとこ取り」で受講できました。長年受験指導に携わってこられたからこそ分かる学習の「ツボ」を効率よく自分のものにできる講義でした。

ＴＡＣを受講して良かった点②（教材（答練・テキスト等）について）

特に、鑑定理論の論文特効ゼミの教材である「マスター問題集」がお勧めです。鑑定理論の論点をほぼすべてその問題集で網羅できるため、膨大な過去問や答練の処理をする必要がなく、「この問題集のみを頼ればよい」と割り切ることができました。

ＴＡＣを受講して良かった点③（カリキュラムについて）

講義・答練などが必要なタイミングで届くようになっているのが強みだと思います。私は通信生でしたが、特に答練がよいペースメーカーとなりました。

全国公開模試の活用方法や受験して良かった点

大学受験と異なり自分の立ち位置を知ることができる機会が少ないので、全国公開模試はその意味でかなり貴重な機会だと思います。TACの本科生のみならず他の予備校に普段通っている方々もTACの模試を受験していたので、本試験に向けたかなり信憑性の高いデータを得ることができました。

オプション講座の活用方法や受講して良かった点

”アクセスは、答練以外の貴重なアウトプットの機会として利用しました。特に、鑑定理論（演習）のアクセスαは必須に近いと思います。また、行政法規の「短答特効ゼミ」、鑑定理論の「論文特効ゼミ」も、非常に中身が充実しており、それなしで合格はなかったと思います。

ご自身の基準暗記方法（書く・読むなど具体的に）

暗記方法としてはありきたりですが、赤シートで消えるペンと赤シートを用いながら何周も復習しました。直前期には、およそ７時間で最初から最後まで回せるようになりました。なお、一度すべて書き起こしてみましたが、今思えばそこまで効果はなかったように思います。

直前期の過ごし方

直前期は、インプットとアウトプットを両方バランスよく行うようにしました。インプットは、自作「まとめノート」と基準・留意事項に絞って１週間に1周のペースで全科目を回しました。アウトプットは、過去の答練や過去問の中で解けなかったものを回し、最終的に全て苦手箇所をつぶすようにしました。

本試験当日のエピソード

特に初日の民法・経済学は運の要素が強い科目でもあるので、そこで出来が悪いと落ち込むこともあると思います。しかし、逆に後半の会計学・鑑定理論は勉強したことがそのまま発揮しやすい科目であるので、初日のことはできるだけ忘れるようにしていました。

これから目指す方への応援メッセージ

合格に向けては、「自分が心中できる教材」を1つに絞ってそれをひたすら回すこと、そして何より愚直にそれをやり遂げることが重要だと思っています。特別なことをしなければ受からない試験ではないと思いますので、その愚直さが絶対に力になるはずです。応援しています！